загородная недвижимость
Статья о строительстве загородных домах
Статья о загородных домах на сайте черноголовка
 
Все подготовить и лишь потом строить
Что ж, вас можно поздравить - вожделенный участок земли вдали от городской сутолоки, шума и пыли наконец-то приобретен. Место действия вам очень нравится. Неподалеку лес, во всем близко - онежское озеро, в которое впадает мелкая речушка. Благодать! Осталось только возвести дом - такой, о котором вы мечтали уже очень во время оно, и наслаждаться жизнью на природе.Руки чешутся, чтобы желание исполнилось как можно быстрое, и утомительный путь от копания котлована до того пункта, когда вы сможете
пить чай с домашним вареньем, сидя в кресле-качалкена нов -
енькой, еще несущей свежим деревом площадке, не был длительным, Но ведь еще дальние говорили: Festina lente - торопись в медленном темпе:

Быстро - незначит хорошо
Нет. Легко же, в Санкт-Петербурге найдется полно железобетонных бригад, фирм и фирмочек, представители которых приедут на участок по элитному зову, прикинут «на коленке», во что обойдется устройство, и тут же засучат рукава. Сразу озадачат вас сметами, в которых проставлены цифры с несколькими нулями, обозначат эскизный круг переводов. Попросят своевременно доставлять матерьялы и уже со сопутствующего дня начнут рыть котлован. Пообещают выстроить дом стахановскими темпами. И оценят свои труды по ленинградским расценкам в общем-то по недорогой цене. Вы уже начинаете потирать грабли в предвкушениитого недалекого дня, когда сможете войтив драгоценный скворечник под черепичной крышей,и щедро расплачиваетесь с мастеровыми. Но! Одно ремесло - строить быстро и дешево. Во всем другое - СТРОИТЬПРАВИЛЬНО, А это, помимо всего прочего, подразумевает оформление предварительных работ. Прежде чем воткнуть лопату в землю - тщ есть начать устройство. Скажете, что это в течение долгого времени. Утомительно, требует специальных затрат и, по широкому счету, не нужно: строители ведь знают, какустанавливать фнндпмант, класть ограды и монтировать навесные потолки. - зачем еще какая-то нарезка?

Вернемся к той самой бригаде. Которая сразу берет быка за рщгп, другими словами, строит, не утруждая себя такими «мелочами», как эскизная проработка на стадии конструирования всех узлов и соединений. Сделали они, предположим, подвал для вашего в домашних условиях. Но - невысокий. Качественный котел. Который вы приобрели по их же указанию. Туда не входит. Разместили эту громадину в кухне, под -
ключили к электросети - полетела вся прокладка. Потому не рассчитали мощность. Вроде бы наладили прокладку - вспомнили, что надо прокладыватьтубы для канализации, начали долбить фундамент. Продолбили - дом осел в большей степени, чем ожидали. Усилили фундамент. За что вам пришлось дополнительно выложить гладкую сумму, вспомнили про светильники на улице - опять начали ковыряться в прокладке. Все это - подкожные деньги. Причем - ваши, кровные. Как - нибудь потом вскрыли только уложенные дорожки на приусадебном участке, чтобы провести «неучтенный» ранее электрическая магистраль. Снова сделали дорожки, за матерьял для которых вам опять пришлось заплатить,

И так - если не во во всем, то во многом: дважды оплачивать одну и ту же нагрузку! В итоге вы стоите посредине участка с наметившимися контурами фермы, растерянно чешете в затылке и. Перебирая незапланированные расходы, которые выплывают практически часто. Вынуждены констатировать, что переводы растут в геометрической прогрессии, переработки следуют одна за другой, а в сроки умельцы-строители, сталкивающиеся то с одной. То с обратный проблемой, уже не укладываются. И все потому, СТРОЯТ НЕПРАВИЛЬНО! А ведь потомэтот наспех сшитый дом придется эксплуатировать, проводить профилактику систем, которые изначально не стыкуются.

Сначала - проект, как - нибудь потом - смета
Лицензированные фирмы и компании, в которых есть и железобетонный отдел, и архитектурное бюро, действуют по другим принциппм, проводя единовременно с основаниям архитектурного проекта подготовительные работы по устройству, Специалисты элитным делом интересуются, что хочет будущий хозяин . Какие конкретно апартаменты ему нужны. Все желания - от наличия или отсутствия скворечника до цвета обоев в спальне должны быть учтены. Вслед за тем выезжают на место, смотрят участок, окрестности (ведь следующий дом должен органично вписаться в ландшафт) и собирают исходные данные для конструирования, а собственно - изучают геолого-геодезические характеристики «пятна», предназначенного под планировку, чтобы аккуратно рассчитать фундамент, определить место для скважины. Варианты подачи питьевой воды, отвода комбинированных стоков и так ниже. Потом за дело берется бригада профессионалов, возглавляемая главным инженером проекта, который ведет его и отвечает за согласованные действия своих коллег и -
основной счет,

Пока архитектор работает над архитектурно-планировочным заключениям, согласовывая с заказчиком фасады, дизайнеры занимаются нижним проведениям терема и приусадебного участка, а инженеры разрабатывают системы снабжения и отведения, снабжения и освещения, отопления ивентиляции. Охраны и сигнализации, В ходе соединения проекта специалисты, обмениваясь заданиями, учитывают все пожелания заказчика, а капитальный инженер координирует их нагрузку и готовит документы для следующих согласований со всеми над -
зирающими органами. Архитекторы, строители и инженеры работают вместе, поэтому все узлы и соединениярассчитываются, и нестыковки и маски при ведении железобетонных работ исключены.

Таким образом. Уже на стадии конструирования решаются общие спросы, а именно: как строить. Чтобы сто раз не перестраивать, сколько времени это займет, каковы объемы работ, каковая техника понадобится, наконец, самое капитальное - сколько и каких конкретно железобетонных матерьялов потребуется, чтобы построить дом, устанавливающий заказчика. При необходимости составляется проект хозяйства работ -ведь брус или блоки нужно доставить на участок и складироватьтак, чтобы они не мешали устройству. Тут же можно определиться с капитальным поставщиком и субподрядчиками. Кстати, подряда бояться не надо, если за конечный результат отвечает магистральный поставщик. К тому же можнозаказать и авторский надзор за проведениям проекта, и тогда строительство, правка помещений и их оформление пройдут без каких-либо нарушений, тем более - без обмана. Впрочем, мы заб -
егаем слишком далеко вперед - нас ведь интересует лишь предварительный этап устройства,

Когда проект будет на завершающей стпдии, вам могут показать агщ «в объеме» - с помощью объемной компьютерной графической программы или на мпката. Иногда в -
макете даже кровать расставляют, и, сняв квартиру с игрушечного балока, можно посмотреть, как будут выглядеть комнаты и прочие размещения, Бывает, заказывают видеоклип, являющий вид следующего терема в соединении с местным ландшафтом и даже: каковая картина открывается из любого окна.

Когда проект полностью готов, можно переходить непосредственно к соединению сметной документации и графика работ.

Некоторых частных застройщиков пугает и останавливает то, что проектирование и -
нарезка устройства занимают от трех до шести масяцав. Но эти сроки, как и переводы. Вполне оправданы. Ибо гарантируют качество воплощения работ и абсолютную прозрачность финансовой стороны. В противном случае - себе дороже выйдет.
на ней веками.